Huurverlaging en bevriezing voor lagere inkomens

7 december 2019

Aedes en de Woonbond hebben voor 2020 nieuwe afspraken uitgewerkt voor huurbevriezing of verlaging voor sociale huurders met een laag inkomen en relatief hoge huur.

Eind 2018 sloten Aedes en woonbond een Sociaal Huurakkoord. Daar werden afspraken gemaakt over een gematigde huurstijging en over huurverlaging en bevriezing. Eind dit jaar zijn die afspraken geëvalueerd, en zijn er voor 2020 nieuwe afspraken gemaakt.

Kijken naar gezinsgrootte

De inkomenscategorieën die in aanmerking komen voor huurbevriezing en verlaging zijn verdeeld naar huishoudgrootte. De grens ligt bij gezinnen hoger dan bij alleenstaanden. Daarbij is gekeken naar de bestedingsnormen van het Nibud.

Wie komt in aanmerking?

Of een huishouden in aanmerking komt, hangt af van het aantal personen, het inkomen en de huurprijs. Huurverlaging is mogelijk bij huishoudens met een laag inkomen en een huur boven 737 euro (de zogeheten liberalisatiegrens). De verlaging van de rekenhuur tot onder de liberalisatiegrens zorgt er ook voor dat deze huurders weer in aanmerking komen voor huurtoeslag. Huurbevriezing kan bij lage inkomens met een huurprijs boven de aftoppingsgrens. Lees ons webartikel huurbevriezing en verlaging in 2020 voor meer informatie. 

Meer huurders bereiken

Een kwart van de corporaties verlaagde of bevroor huurprijzen in 2019. Door onduidelijkheid over de uitvoering en doordat de regeling bij veel huurders onbekend was, hebben niet alle huurders in de doelgroep in 2019 huurverlaging of bevriezing kunnen krijgen. Daarom zijn er voor 2020 duidelijkere afspraken over de uitvoering én actieve communicatie door corporaties aan hun huurders gemaakt.

Vanavond heeft BNNVARA Kassa aandacht voor de afspraken over huurbevriezing en verlaging. Daar lichten Woonbond en Aedes de gemaakte afspraken toe.

BETAALBAARHEID

 

 

Corporaties willen echt antwoord op bezwaar verhuurderheffing

5 december 2019

180 corporaties tekenden dit jaar bezwaar aan bij de belastingdienst tegen het betalen van de verhuurderheffing. Deze belasting, die corporaties betalen over de waarde van hun sociale huurwoningen, is in strijd met de Woningwet. Die stelt dat corporaties huuropbrengsten moeten investeren in de volkshuisvesting.

Kamerleden ontvangen een bundeling van wooncrisis-verhalen van Sandra Hofstra. Zij had jarenlang haar dochten en kleindochter bij haar in huis wonen, omdat haar dochter al die tijd moest wachten op een sociale huurwoning. Zij deelden hun verhaal op wooncrisis.nl. 

De minister had aanvankelijk verwezen naar de Belastingdienst, omdat het bezwaarschrift daar formeel thuishoort. Nu het bezwaar is afgewezen, wenden de corporaties zich weer tot de minister. 

Niet uit te leggen

De in 2013 als tijdelijke crisismaatregel ingevoerde verhuurderheffing is ingevoerd om de overheidsfinanciën op orde te krijgen. Inmiddels is de economische crisis voorbij, maar zitten we midden in een wooncrisis. Woonbonddirecteur Paulus Jansen: 'Het is niet uit te leggen dat de overheid de kas van corporaties blijft plunderen, terwijl er veel meer betaalbare huurwoningen nodig zijn, en er honderdduizenden huurwoningen verduurzaamd moeten worden.’

Coalitiepartijen willen van heffing af

Ondertussen willen alle coalitiepartijen behalve de VVD ook van de verhuurderheffing af. Voor de oppositie is de heffing al langer een doorn in het oog. Jansen: ‘Hoog tijd om dit om te zetten in daadkracht. Schrap de heffing en pak de wooncrisis aan.’

BETAALBAARHEID
 
VERHUURDERSHEFFING

Kabinet wil alleenstaanden uitsluiten van sociale huur

29 november 2019

Alleenstaanden met een middeninkomen boven de 35.000 euro bruto komen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, als het aan het Kabinet ligt.

Een slechte zaak. Kopen  of duur huren in de vrije sector is voor deze groep vaak onbereikbaar en onbetaalbaar. 140.000 huishoudens kunnen straaks geen betaalbare woning vinden.

Huursector op slot

Dit gaat grote problemen opleveren voor veel huurders en woningzoekenden. Van starters met een bescheiden middeninkomen tot alleenstaande senioren in een te grote woning die graag willen doorstromen naar een kleinere gelijkvloerse woning. De huursector gaat voor hen nog verder op slot. 

Doe een melding

De Woonbond is tegen het verlagen van de inkomensgrens. We zijn we op zoek naar voorbeelden van huurders en woningzoekers die door deze maatregel in de problemen komen. Brengt deze maatregel jou in de problemen? Doe een melding op ons Meldpunt Huuralarm. De meldingen helpen ons de huurdersproblemen onder de aandacht te brengen bij media en politiek.

BESCHIKBAARHEID
 
INKOMENSGRENS

Aantal geplande nieuwbouwwoningen keldert

22 november 2019

In totaal zijn er in de eerste drie kwartalen van dit jaar 39,6 duizend woningen vergund. In 2017 en 2018 lag dat aantal aan het eind van het derde kwartaal een kwart hoger, zo rond de 50 duizend.

Woningen in aanbouw

Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Streefcijfers niet gehaald

Het Economisch Instituut van de Bouw (EIB) verwacht dat de Nieuwbouw komend jaar stokt op 60.000 en het jaar daarop op 55.000. Dat is ver onder het streefgetal van het ministerie van 75.000 nieuwbouwwoningen per jaar.

Diverse problemen

Dat ook in de eerste maanden van het jaar, voor de stikstofuitspraak van de Raad van State, het aantal verleende vergunningen al terugliep laat zien dat er veel problemen zijn die nieuwbouw parten spelen. Een tekort aan personeel, oplopende kosten en  het afknijpen van de investeringscapaciteit van woningcorporaties door middel van de verhuurderheffing dragen allemaal bij aan het probleem.

beschikbaarheid

De Woonbond is er voor huurders en hun organisaties!

Belangenbehartiger

De Woonbond komt op voor de belangen van huurders. We staan voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. Wat hebben we de afgelopen jaren voor u bereikt?

Successen

Service voor leden

Vragen over huren of problemen met uw verhuurder? Woonbondleden vragen advies bij de Huurderslijn (020-551 77 55).

  • ma t/m do: 10.00 - 13.00 uur
  • dinsdag ook 18.30 - 20.00 uur
Huurderslijn

Kennisexpert

Een goed geïnformeerde huurder krijgt meer voor elkaar! De Woonbond heeft tientallen brochures over de rechten van huurders en huurdersorganisaties. U bestelt ze in onze webwinkel. 

webwinkel
Word nu lid en profiteer van alle voordelen

 

 

Miljardeninvestering nodig voor woningaanpassing ouderen

7 november 2019

Verreweg het grootste deel van alle ouderen (90 tot 95 procent) woont zelfstandig thuis. Maar veel van hun woningen zijn niet levensloopbestendig en liggen ver van voorzieningen, zoals een bushalte, supermarkt en huisarts. Er zijn vele miljarden euro’s nodig om hun woonsituatie te verbeteren.

Dit blijkt uit een onderzoek naar langer thuis wonen door ouderen, van ouderenorganisatie ANBO en koepel van zorgorganisaties ACTIZ.

In 2040 3,8 miljoen ouderen

Op dit moment zijn er in Nederland bijna 2,8 miljoen ouderen (65-plussers), van wie 270.000 ouder dan 85 jaar. In twintig jaar tijd zal hun aantal met bijna 40 procent toenemen tot 3,8 miljoen, van wie 578.000 85-plussers. Het aantal alleenstaande ouderen zal groeien van 920.000 nu tot 1,7 miljoen in 2040.

13,5 miljard nodig voor aanpassingen

Met het klimmen der jaren neemt ook het aantal ouderen met mobiliteitsbeperkingen toe: van 630.000 nu tot 1 miljoen over twintig jaar. Aangezien het overgrote deel van de ouderen zelfstandig thuis zal blijven wonen, vergt het volgens ANBO en ACTIZ miljarden aan aanpassingen om mensen goed oud te laten worden. Landelijk kost het 7,5 miljard om woningen die nu in de buurt van voorzieningen liggen, aan te passen. En nog eens 6 miljard is nodig om woningen aan te passen voor ouderen die willen verhuizen naar plekken waar meer voorzieningen zijn.

Opgave per gemeente in kaart gebracht

Volgens beide organisaties moeten gemeenten volop aan de slag om nieuwe woonconcepten voor ouderen te ontwikkelen en te investeren in voorzieningen in wijken. Tegelijk met het landelijke beeld hebben ANBO en ACTIZ de investeringsopgave ook per gemeente (externe link) in kaart gebracht. Dit is handig voor huurdersorganisatie die bezig zijn met het maken van lokale prestatieafspraken over ouderenhuisvesting en zorg.

Aedes wil lokale afspraken

Eind oktober heeft koepel van woningcorporaties Aedes gepleit voor lokale afspraken over ouderenwoningen met zorg en begeleiding. Deze zijn nu nog afwezig of weinig concreet. Aedes wil een gerichte bijdrage vanuit het ministerie van VWS om innovatie in woonzorgconcepten te bevorderen.

Zware druk op mantelzorgers

Ook ouderenorganisatie KBO-PCOB heeft onlangs onderzoek gedaan naar langer thuis wonen. Bijna een kwart van alle senioren blijkt daar tegenaan te hikken, zo blijkt uit het onderzoek Langer Thuis. Door het sluiten van verzorgingshuizen wordt een te zware druk op mantelzorgers gelegd. De helft van de senioren voelt zich bezwaard om mantelzorgers in te schakelen en ruim veertig procent van de ouderen vindt dat de reguliere zorg taken als koken, schoonmaken, persoonlijke verzorging en verpleging moet overnemen van mantelzorgers. Dit zou via de zorgverzekering geregeld moeten worden.

senioren
wonen en zorg  

 
28 oktober 2019

Omdat huurders een groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten, komen ze minder toe aan sparen.

Dat bleek vorige week uit een enquête van de Rabobank onder hun klanten.

Onvoldoende buffer

Zowel sociale huurders als huurders  in de vrije huursector komen minder aan sparen toe dan woningbezitters. De kans dat zij minder dan 2.500 euro spaargeld hebben, ruim onder het minimumbedrag dat het NIBUD adviseert als reservepotje, is zelfs twee keer zo groot als voor huiseigenaren. Vanwege de hoge vrije sector huurprijzen, hebben huurders in deze sector de grootste kans om niet voldoende te kunnen sparen.

Meldingen

Dat veel huurders niet aan sparen toekomen blijkt ook wel uit meldingen uit ons Meldpunt Huuralarm, waar huurders aangeven onvoldoende opzij te kunnen leggen om bijvoorbeeld een kapotte wasmachine te kunnen vervangen.

betaalbaarheid  
 

Bouwsector demonstreert voor aanpassing stikstof- en PFAS-beleid

31 oktober 2019

De bouwsector heeft gisteren op het Malieveld in Den Haag massaal gedemonstreerd voor versoepeling van de stikstofnormen, om de woningbouw weer vlot te trekken. De Woonbond steunt de actie.

Woningen in aanbouw

Met een oorverdovend protest, compleet met hijskranen, shovels en betonmolens, lieten de bouwers op het Haagse Malieveld luid en duidelijk horen en zien dat het water hen aan de lippen staat. Op veel op plaatsen is de bouw van woningen en andere bouwprojecten stilgelegd en vrezen bouwers voor hun banen.

Klemmend beroep

Een groot aantal partijen in de woningsector, waaronder de Woonbond, hebben een klemmend beroep op het kabinet gedaan om zo spoedig mogelijk met een tijdelijke maatregel te komen. De belangrijkste zijn een ‘werkbaar’ stikstofbeleid en ‘realistische’ normen voor pfas-chemicaliën in de grond.

Nauwelijks nog vergunningen

Sinds de stikstofuitspraak van de Raad van State van 29 mei is voor ieder bouwproject een natuurvergunning vereist. Gemeenten en provincies durven daardoor nauwelijks nog vergunningen te verlenen, hoewel de stikstofdepositie van woningbouw uiterst beperkt is, zo schrijven de brancheverenigingen in een brief aan het kabinet en de Tweede Kamer.

Massaontslag dreigt

Door de stikstofcrisis dreigen massaontslagen in de bouw waardoor de woningmarkt geheel ontwricht raakt en woningzoekenden geen enkel zicht meer hebben op een huis. Volgens berekeningen van het EIB gaat de bouwproductie als gevolg van de stikstofproblemen volgend jaar voor het eerst sinds de economische crisis weer dalen. De effecten zullen vooral in 2020 en 2021 het meest merkbaar zijn.

Productieverlies 2,5 miljard per jaar

De productie zal op jaarbasis ongeveer € 2,5 miljard afnemen en de werkgelegenheid in de bouw met 6.500 arbeidsjaren krimpen. Er is zelfs sprake van een verlies van 10.000 arbeidsjaren als ook de effecten bij toeleveranciers worden meegenomen. Bij de woningnieuwbouw komt het productieverlies in 2021 naar schatting uit op € 1,4 miljard.

Snel actie

Er moet volgens de bouwsector snel actie komen om de schade te beperken. Zo doen de woningbouworganisaties zelf een voorstel voor een tijdelijke drempelwaarde voor stikstofdepositie. Het kabinet zou moeten regelen dat woningbouwprojecten met een stikstofdepositie onder die drempelwaarde gewoon kunnen doorgaan zonder natuurvergunningplicht. Het kabinet maakt deze week al een aantal maatregelen bekend om kleinere nieuwbouwprojecten weer op gang te helpen.